Автор: Муха [Владивосток] (82.162.165.---)
Дата: давно
И хоть пятница на дворе, а решил чуть вас погрузить…
В общем, дело было вечером, делать было нечего.
Совершенно случайно попалось на глаза Постановление Главы г. Владивостока «Об утверждении базовой ставки арендной платы за землю, коэффициентов и т.д….» И возникла у меня идейка проанализировать стоимость услуг автостоянок, а точнее СЕБЕСТОИМОСТЬ! Разгребшись со всеми делами накопившимися в моей бухгалтерии за трудовую неделю приступил, и вот мои выкладки. Есть конечно некоторые допущения, но я уверен, что они не сыграют заметной роли в общей цифре. Округления я делал до двух знаков после запятой.
Я не буду загружать вас всеми подробностями (их просто масса) – расчет справедлив для так называемой серединной части города. Это весь город за исключением центра (центр – это историческое ядро, там дороже). Данная серединная часть включает в себя примерно 80% города.
Итак, по моим прикидкам себестоимость услуги по хранения автомобилей на автостоянках складывается из:
1. Аренда земли
2. Единый налог на вмененный доход
3. Зарплата охранников
4. Прочие расходы (освещение, благоустройство, собачек покормить иногда нужно и т.д. и т.п.)
5. Что-то еще забыл?
Поехали по каждому пункту подробно.
АРЕНДА ЗЕМЛИ.
Базовая ставка = 20,6 рублей в год за 1 кв. метр.
Коэффициент функционального назначения = 3
Коэффициент зоны (серединная часть) = 2,5
В каталоге смотрим размеры, ну допустим, Тойота Марк II в 90-ом кузове
ДхШхВ, мм = 4750х1750х1390
Или 4,75 х 1,75 в метрах.
Прибавим по 0,3 метра с каждой стороны (ведь есть расстояние между машинами) и посчитаем площадь занимаемой одним автомобилем.
(4,75+0,3+0,3) х ( 1,75 +0,3+0,3) = 12,57 кв. метра
Таким образом, сумма аренды земли за год для одного автомобиля составляет:
12,57 х 20,6 х 3 х 2,5 = 1942,07 рублей в год
Думаю будет справедливо увеличить это число процентов на 50. Ведь проезды на стоянках остаются незанятыми!
1942,07 + 50% = 2913,11 рублей в год, или
2913,11 / 12 = 242,76 в месяц
НАЛОГИ, а точнее Единый налог на вмененный доход.
Базовая доходность = 50 рублей месяц 1 кв. метр
К1 = 1
К2 = 0,74
К3 = 1
Площадь автомобиля уже известна, и для простоты сразу увеличим ее на вышеуказанные 50%...
Базовая доходность = (12,57 + 50%) х 50 х 1 х 0,74 х 1 = 697,64 рубля в месяц
Ставка налога = 15%
ЕНВД = 697,64 х 15% = 104,65 рублей в месяц.
ЗАРПЛАТА и ПРОЧИЕ РАСХОДЫ.
На стоянке работает 6 охранников (три смены по два человека, трудятся сутки через двое) и заработная плата каждого:
ЗП = 5000 рублей в месяц
Отчисления от ЗП (стоянка белая и пушистая, и соответственно заработную плату платит В БЕЛУЮ!) ~ 30% (примерно)
Итого,
ЗП = 6 х 5 000 = 30 000 рублей в месяц
Отчисления = 30 000 х 30% = 9 000 рублей в месяц
Прочие расходы = 10 000 рублей в месяц. Не думаю я, что они больше!
И здесь я бы допустил, что автостоянка рассчитана на 100 автомобилей (стоянка где ставлюсь я вмещает около 300).
Затраты на один автомобиль составят = (30 000 + 9 000 + 10 000) / 100 = 490 рублей в месяц.
ВЫВОДЫ.
А теперь уже совсем простая арихметика.
Мы имеем на ОДИН средний автомобиль:
Аренда земли = 242,76 рублей в месяц
ЕНВД = 104,65 рублей в месяц
ЗП и Прочие затраты = 490 рублей в месяц.
242,76 + 104,65 + 490 = 837,41 рублей в месяц, или
837,41 / 30 = 27,91 рублей в день (сутки) – себестоимость услуги по хранению автомобиля за одни сутки!
Расчет сделан для Владивостока и конечно небезгрешен! Любые обоснованные поправки и замечания приветствуются!
-------------
Удачи и полного привода!
| |