Автор: Tabachnik (---.ll-nsk.zsttk.ru)
Дата: давно
1. Камни:
1.1 Международные и междугородние переговоры. (Может позже придти большой счет).
Лечится:
- авансовым платежем. (Залоговая, своеобразная страховая сумма у, хранящаяся у тебя) При расставании узнаешь на ГТС насчет долгов и возвращаешь.
- отключением услуг переговоров на ГТС.
1.2 Бардак после окончания аренды и необходимость ремонта.
Ленится опять же авансовой сумой
1.3 Возможные неприятности с правоохранителями: могут устроить притон, салон массажный, соседи могут на бардак жаловаться.
Лечится только подбором арендаторов - лучше семья. Можно к/копии паспортов сделать. И оговорить возможность проверки квартиры по твоему желанию. (Можно помесячно за деньгами приходить самому, заодно и смотреть. Нормальный арендатор поймет твое желание. Нет - подозрительно тогда).
1.4 Неуплата, или оттяжка оплаты.
Лечится оговоренным способом оплаты, лучше авансовым способом.
Если заключать, оговоривать все, вполь до прорыва воды, затопов соседей (кто несет ответственность).
2. Типовых договоров много. Смотря что ты хочешь и как. Важнай нюанс: Договор на аренду жилья на срок более года обязательно должен регистрироваться в УЮ. Иначе он является ничтожным и ни ты ни арендаторы не сможете предъявить юр. претензий.
3. Если все делать по закону, ты должен декларировать свои доходы от сдачи в аренду и платить налог. (Оно тебе надо?)
Теперь из практики немножко.
Заключается договор на 1/2 года. Каждые полгода - новый. Не регистрируется, налоговая не знает (если добрые соседи не стуканут, всякие они бывают). Но. в этом случае, если стуканут, налог только с полугодовой твоей прибыли нужно платить.
Извини за конспективность, очень некогда.
Если есть доп. воросы, пиши в мыло, за праздники постараюсь ответить. Там же и договорчик примерный постараюсь подобрать.
| |