Автор: Varang (217.70.122.---)
Дата: давно
2 Tabachnik:
Ничего страшного в ТСЖ нет. Каждый построенный дом, после продажи квартир собственикам, передаем в управление ТСЖ, которое из них же и создаем.
Народ выбирает председателя, нанимают сантехника, электрика, дворника и живут. Вроде как жалоб особых от народа нет. Довольны. Говорят, лучше чем в ЖЭУ. Главное, правление чтоб деятельное и толковое, юрист нужен хороший гражданский тоже.
Но, есть и одна тонкость.
Если следовать букве закона, к ТСЖ обязательно необходимо сразу же создавать кондоминимум. Поясню зачем:
ТСЖ не может являться собственником сетей, подходящих к дому: вода, электричество... Только кондоминимум может зарегистрировать право собственности на них. Поэтому столкнулись осенью с траблом.
И грамотный юрист водоканала в Кузне просто на этом основании откакзалась визировать договор о водоснабжении с ТСЖ. И была абсолютно права.
В других городах пока канают договоры с ТСЖ и по воде и по теплу и по электричеству. Но, это пока. Они все ничтожными могут бытьпризнаны в один момент.
Сорри, но кондоминиум не может быть собственником сетей ибо это уже само по себе имущество (но не лицо). А в целом поддерживаю, ТСЖ намного удобнее и лучше. Но это действует в новых домах, где все купили квартиры и по определению более0менее ответственные люди. А в обычных домах как правило половина жильцов уроды и ТСЖ с ними так же будет - беспонт...
Статья 1. Основные понятия
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
| |