Автор: спарт (213.228.73.---)
Дата: давно
Форум вянет, квартирная тема - вечная, подниму чем могу:
Попался 4 года назад на покупке квартиры в долгострое в Новосибе (кто знает - дом на Красном/кропоткина-20м за "Садко").
Погано-стандартная ситуация Застройщик собрал все деньги (двойные продажи тож присутствуют), построил 15 из 16 этажей "коробки" без сетей (40 проц стоимости), подстанций, техусловий, зато с пластиковыми окнами, и год назад окончательно ушел с площадки (теперь даже арендованный кран вывез-продал). На все "воздействия" - одни обещания. Жив-здоров, в отпуск-за границу, ездит на БМВ,не бандит, колпачит других людей на других стройках. Некоторые хотели его "прижать", но дом от этого не построится - денег уже нет, у судебных приставов очередь кредиторов, прокуратура и ОБэП доказать факт мошенничества не могут- максимум- нецелевое расходование средств, но и на это нужна экспертиза. На окончание строительста - нужно еще 45 млн.руб., кроме долгов ничего нет.-- т.е. банкротство.
За это время мы объединились, прошли Крым, рым, все инстанции, набили шишек - теперьзабираем землю-будем достраивать сами.
Выводы-советы:
0- Волна"долгостроя" растет - в январе в Новосибе было 18 "замороженых" строек, в сентябре - больше 40 (в горсовете озвучили-44).
1- Пакет законов о строитльстве жилья, серьезно защищающий инвесторов и напрягающий застройщиков вступил в силу в апреле 2005, НО действует только на стройки, разрешение на которые получено после 1 апреля 2005г.
На конец сентября (6мес спустя!) - ни одного такого разрешения в Новосибе выдано не было- у всех новых строек - разрешения - до 30 марта :))), :(((
2- Застройщики этих "до1апрельских" строек НИкакой ответственности (см выше) не несут, власти здесь не помогут.
3- Даже крупные местные застройщики сейчас пытаются в будущем уйти от этих законов путем создания сейчас ЖСК (а не договоров инвестиций).
4- Законы эти пролоббированы в Думе крупнымми финансово-строительными группами (Мск), которым не требуется привлечение средств от инвесторов - своих денег навалом и за ними похоже будущее городского строительства - у местных таких денег просто нет. Конкуренция, блин.
5- Небольшие стоительные компании, которые даже строили прилично и сдавали в сроки, своих дальних перспектив уже не видят, а некоторые, (даже в Москве (!)) сдают свои заслуженные позиции и "сваливаются" в долгострой-заморозку - стимул корячиться на свое надежное имя падает.
В позитиве - надежда на ближайшую реанимацию строительства большим капиталом и его союз с местными строителями - не будут-же каменщиков из столицы везти...
ПРИ покупке - смотри дату выдачи разрешния! ( если оно вообще есть - у нас его просто не было...)
| |