OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.

Архив объединенного форума
Drom.ru - японские автомобили
Продажа авто | Каталог | Отзывы | Вопросы и ответы
Объединенный - Выбор и приобретение - Общие вопросы - Гараж - Страхование - Музыка в авто - Правовой - GT
Toyota - Nissan - Mitsubishi - Honda - Mazda - Subaru - Suzuki - Isuzu - Daihatsu - Грузовики и спецтехника - Барахолка (продам) - Барахолка (куплю)

Перейти на новый Общий форум

 Список форумов  |  Архив объединенного форума  |  Поиск  Страницы:  1  2  3 
 OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: Vlad(Tomsk)  (---.npi.tpu.ru)
Дата:   давно

Извените что не потеме но срочно надо определится.
Хочу купить дом. Но, ситуация следующая у лица продоющего нет доверенности от собственников так как у них нет прописки, и будет не скоро. Меня устраивает цена и начальное состояние дома, дальше оно может ухудшиться, желающих очень много так как очень большой земельный у часток, в хорошем районе. Вопросы:
Можно ли предварительно составить договор купли продажи, не регестрируя в БТИ.
Можно дать залог, чтоб она не смогла отвертется.
Могу ли я залететь, если сделаю два эти пункта, если ей захочится до момента регистрации в БТИ поднять цену или перепродать.
Зарание спасибо.
 
 Re: 100% на "залететь"
Автор: Mike(Tomsk) (---.dul.tomsknet.ru)
Дата:   давно

Отстал ты брат... БТИ такими делами с 1998 г. не занимается. В ТОРЦ тебе надо (зависит от района где недвижимость).
Без доверенности вообще дел по деньгам иметь не надо...
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: Владимир красноярск26-томск (---.ttk.tusur.ru)
Дата:   давно

Да походу кидалово...................
 
 Re: Кстати. свидетельство о собственности то на дом есть?
Автор: Mike(Tomsk) (---.dul.tomsknet.ru)
Дата:   давно

Кстати, то что нет прописки не помеха для выдачи доверенности.
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: Вячеслав  (213.189.225.---)
Дата:   давно

Кому ты внесешь залог - посреднику? Он без доверенностей просто дяд с улицы! Пусть получает от них положенные в таком случае доверенности, согласия супругов, согласования органов (типа насчет малолетних детей и пр.). Еще неплохо удостовериться, что никто из собственников не болен на голову и посему не ограничивался в правах и пр. Здесь речь идет о немаленьких денежках и неплохо ы подсуетиться насчет хорошего адвоката! А то купишь домик, а потом его по суду вернут владельцам из-за какой-ниить закорючки! А денежки то уже тю-тю, и вишибай их потом по сорок процентов от заработка...
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: Vlad(Tomsk)  (---.npi.tpu.ru)
Дата:   давно

Посредник их дочь все дела ведутся через нее, хозяева уже не молодинькие. А натариус не зарегистрирует доверенность без прописки , ее родители документы подали на прописку, но говорят что это будет неделе через две не раньше + мое оформление и того с месяц, а дом надо срочно покрыть, иначе поплывет. Поэтому и интирисуюсь как быстрей, провернуть.
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: Lenin (---.telebit.ru)
Дата:   давно

Vlad(Tomsk) а у этих хозяев вообще никакой прописки что ли нет?
Для оформления права собственности не обязательна прописка в данном доме. Поэтому если у этих старцев есть другая прописка, то можно без доверенности, просто повозить везде хозяев.
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: FISHER [Новокузнецк] (217.118.79.---)
Дата:   давно

Ничего не понял. Старики СОБСТВЕННИКИ дома или нет? Есть у них документ на право собственности? И куда они прописываются - в этот самый дом или куда-то еще (ситуация, где нельзя оставить человека без жилья)? Если в этот, то зачем? Хочешь анализа информации - дай полную информацию.
Привет!

________________________________
А я говорил, не сезон еще... (с)
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: Barryster [Иркутск] (---.edinstvo.com)
Дата:   давно

Предварительный договор подлежит госрегистрации, но не в БТИ, а в Учреждении юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по соответствующему округу (району, городу и т.д.). Но делать этого не стоит, слишком геморно.
Заключай сразу договор к/п со стариками, без каких либо посредников (доверенность можно утром выдать, а в обед отменить, поэтому сделка совершенная по этой доверенности после обеда будет недействительной).
После подачи документов на регистрацию всю сумму не отдавай, т.к. сейчас документы можно в любй момент забрать до регистрации. Максимум на что соглашайся - задаток (не залог как ты написал). При этом если продавцы заберут документы, они обязаны будут вернуть сумму задатка в двойном размере.

Honda Accord Wagon, Honda Capa
 
 Re: OFF: Юристы помогите ответом на вопросы.
Автор: msergey1  (---.tsc.ru)
Дата:   давно

Составляешь договор задатка. Образец можешь за копейки взять в любой риэлтерской фирме. (Хотел выложить на ветку, я когда-то такой подписывал, но не нашел, неверное дома). Если считаешь, что цена занижена, давай денег побольше, т.к. в случае расторжения договора сумму задатка должны будут вернуть в двойном размере. Этот договор можно нигде не заверять, но подписывать его должны либо собственники, либо лицо, обладающее доверенностью, лучше в прсутствии свидетелей, они расписываются тоже. В случае, если придется разрешать конфликтную ситуацию в суде, суд однозначно заставит выполнять обязательства по договору, если старики в момент подписания были вменяемы. Вопрос только есть ли что у них отобрать приставам, если они добровольно не расчитаются. Вообще вопросы приобретения недвижимости во ВСЕХ случаях приходится решать с риском потери денег и нервов. Рискуй.
Страницы:  1  2  3 




Карта форума - Общий форум


Архив объединенного форума
Toyota - Nissan - Mitsubishi - Honda - Mazda - Subaru - Suzuki - Isuzu - Daihatsu
1990 - 1991 - 1992 - 1993 - 1994 - 1995 - 1996 - 1997 - 1998 - 1999 - 2000 - 2001 - 2002 - 2003 - 2004 - 2005 - 2006 - 2007 - 2008 - 2009 - 2010 - 2011 - 2012 - 2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022 - 2023 - 2024